相続した不動産は評価額を下げることで節税に！
- 相続財産が自宅不動産しかない
- 相続財産のうち、自宅不動産の占める割合が高い
このような場合、不動産の評価額が相続財産の総額に大きく影響します。不動産の評価額が下がれば、相続財産の総額も低くなり、納めるべき相続税額を抑えることにつながります。相続した不動産の評価額を適正に下げることが、相続税の節税に効果的なのです。
不動産の評価額は、相続税に特化した税理士か、そうではない税理士かによって、計算結果が大きく異なります！相続財産に不動産がある方は、相続税を専門とする税理士に依頼されることをおすすめいたします。
土地評価の基本は路線価評価
相続した土地の評価額を計算する際は、国税庁が定める路線価を用いることが基本です。路線価とはその路線（道路）に接する一般的な宅地1㎡あたりの価額のことで、この路線価に土地の面積を乗じて評価額を計算します。
路線価は国税庁のWebサイトで公表されていますので、ご自身で確認することもできます。しかし、評価額の計算をご自身で行うのはおすすめできません。
土地評価に精通した相続税専門の税理士は、「路線価×土地の面積」の単純な計算だけで土地を評価しません。その土地特有の地形条件や使用用途、周辺環境なども考慮し、複雑な要素も勘定に入れて、補正率を適用し評価額を割り出します。
専門的な視点から土地評価を行うことで、その評価額を適正に引き下げることができるのです。
相続税専門の税理士の「専門的な視点」とは
「路線価×土地の面積」の単純な計算で算出した評価額をもとに相続税申告することも可能ではあります。しかし、高い金額で相続税を納付したとしても、税務署が払いすぎた税金を自動で還付してくれることはありません。
熊本の地域事情に詳しい相続税専門の税理士であれば、実際の現場に出向き、不動産を直接調査し、より低い評価額を割り出すことが可能です。なぜなら、相続税専門の税理士には以下のような専門的な視点をもつからです。
相続税専門の税理士の専門的な視点
- 基本確認事項：地目、利用区分、地積、賃貸割合、持分割合
- 路線価地域の場合…奥行（正面、側方）、間口、地区区分、不整形地
- 倍率地域の場合…倍率、価格、評価方法、農業地域
- 雑種地の場合…宅地比準、農地比準、行政確認、周辺環境確認
- その他、机上鑑定×現地査定、権利関係（地役権や地上権等）の確認など
相続税の納付額を抑えたいからといって、熊本相続税申告相談プラザはやみくもに不動産の評価額を低くするようなことはいたしません。相続税額を不正に低く申告してしまうと、過少申告加算税などペナルティの対象となり、結果として多くの税金を支払うことにもなりかねないからです。
熊本相続税申告相談プラザは、熊本の皆様を過少申告のリスクにさらすようなことは決していたしません。着実に培った相続税申告の知識と、地域密着型の確かな目で不動産の状況を徹底的に把握し、適切に評価額を割り出します。
熊本での相続税申告なら、ぜひ熊本相続税申告相談プラザへお任せください。
熊本相続税申告相談プラザの相続税の無料相談
まずは熊本相続税申告相談プラザのフリーダイヤルへお電話ください
フリーダイヤルをご用意しておりますので、まずは当事務所までお気軽にお電話ください。お客様の面談ご希望日をお伺いし、当プラザの専門家とのスケジュールをすり合わせ、無料相談実施日を調整させていただきます。
ご相談はお客様に事務所までお越しいただくほか、お客様のご自宅などご指定場所まで専門家がお伺いすることも可能です。お客様のご希望に合わせて柔軟に対応いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
お客様としっかり向き合ってお話する時間を確保するため、専門家との無料相談は事前予約制とさせていただいております。
当事務所からのご連絡は下記よりお電話いたします。
- 新日本グループ：096-335-7515
ご来所の際はスタッフが笑顔でお迎えいたします
税理士事務所へのご相談が初めての方ですと、訪問するだけでも緊張するかもしれません。
当事務所では、お越しいただいたお客様を笑顔でお迎えいたしますので、どうぞ安心してお越しください。スタッフが丁寧に対応させていただきます。
相続税の専門家が初回無料にて相談をお受けします
初回無料相談は60～90分のお時間を確保し、相続税申告の専門家がしっかりと丁寧に対応させていただきます。
「相続税申告のことをまったく知らないので、何を聞けばよいのかもわからない…」という方も遠慮なく無料相談をご利用ください。お客様のお悩みに合わせてわかりやすくご説明させていただきます。
なお、ご相談時間が90分を超える場合でも延長料金等は発生せず、初回は完全無料にて対応いたしますのでご安心ください。他のご予約との兼ね合いもございますので、ご事情により相談時間が90分を超えそうだと予測される場合には、予めお伝えいただけますと幸いです。
サポートプランや料金体系も明確にご案内します
熊本相続税申告相談プラザでは、さまざまはサポートプランをご用意しており、お客様のあらゆるお悩みに対応できる体制を整えております。お客様のご状況に合わせた最適なサポートプランを自信をもってご提案させていただきます。
併せまして、各プランの料金も明確にご案内いたします。当事務所ではあいまいな料金設定はございません。お客様に安心してご依頼いただけるよう明確な料金体系となっておりますので、万が一ご不安に感じる点がありましたら遠慮なくご質問ください。
手続きの内容や手順をご説明させていただきます。
相続税申告
相続税申告は、定められた期限内に行う必要があります。申告漏れや過少申告があるとペナルティの対象となることもあるので、正しく申告納税することが大切です。
相続開始後の手続き
相続の発生に備えて、あらかじめ手続きの全体的な流れや必要書類を確認しておきましょう。
生前対策
将来を見据え、お元気なうちに生前対策を行うことは、ご家族の負担軽減につながります。相続税の節税対策にもなりますので、ぜひご確認ください。
